一石激起千层浪！就在今天，镇江市中心一套名校双学区房超低价成交，引发地产圈热议。

据了解，这套房位于京凌大厦，对应学区为市实小+外国语两大名校学区，房屋建面约82.65㎡，成交总价只有58万，划下来单价约7018元/㎡。

NO. 1｜ 壹

(资料图)

在镇江，老旧小区的关注度向来不高，可一旦赋予名校学区的光环，那么热度立刻就上来了。

就像今天成交的这套房，7字头房源普通小区近几年屡见不鲜，名校双学区房则绝对是新闻。

据了解，这套房位于京凌大厦，只有一栋，属于公寓式住宅，坐落于繁华的中山东路，占据市区核心位置，紧邻苏宁广场和八佰伴，周边配套成熟。

（图源小红书）

在镇江，大家对于公寓式住宅并不感冒，所以京凌大厦的挂牌价相比区域其它小区，明显低了一截。

根据链家数据：目前小区二手房挂牌均价10326元/㎡！

（图源链家）

不过，小区挂出的二手房面积普遍较大，像今天成交的这套小户型单价通常相对偏高。目前网上相似面积段的其它房源，报价多在1.2万/㎡左右。

所以，这套房可以说是低于市场价5000元/㎡成交！

（图源链家）

我在网上扒出了这套房源相同面积的户型图，整体设计乏善可陈。房间及阳台朝北，客餐厅、卫生间、厨房全暗，采光及通风都不太理想；并且户型并不规整，家具摆放难度也较大。

然而架不住价格实在太香，即便用于小孩上学挂户，或是纯粹投资，优势都是十分明显的。

要知道，即便如今学区房市场有所降温，市中心名校双学区房价格依旧高居不下。

以和京凌大厦仅一路之隔的 府学新村 来说，同样也是市实小+外国语的双学区房。

根据链家数据，目前小区二手房挂牌均价约16918元/㎡。同样82㎡左右的户型报价多在1.3-1.5万/㎡。

所以，无论横向对比周边其它名校学区内的老旧小区，还是纵向对比自身小区内其它在售房源，京凌大厦这套房的成交价都是极具性价比的。

（图源链家）

至于区域新房，目前镇江市面上，暂时没有楼盘能够同时满足市实小+外国语学区的新房。

单一市实小学区的新房，在售楼盘主要为滨江两大豪宅融创京源里和富力天禧院，都在2万/㎡左右。

想要同时享受高品质小区的居住质量和名校学区的加持，往往都是实力买家。

NO. 2｜ 贰

事实上，每年3-4月，都是镇江学区房交易的高峰期，而今年相对于以前，明显有所冷静。

今天低价成交的这套双学区房，便是一个典型案例。

前几天，我实探多家中介门店，和多位资深经纪人聊天得知，今年一些传统名校的学区房和去年相比， 并未出现大的起色，甚至还有些“凉”。

而且今年学区房市场呈现出这样一个趋势：

相对于过去家长不顾一切地追求学区房，现在家长在追求学区房的同时，越来越注重居住品质。

为了孩子上学，牺牲家庭6年乃至更长时间的居住品质，越来越多的人选择放弃。

尤其是一些年轻人、新镇江人，更加喜欢新房。

目前，镇江很多楼盘都积极引入名校，或挂牌名校分校。即便很多人内心清楚这些所谓的名校和老校区存在差距，但面对更新的房子、更好的设计、更佳的居住体验，大家还是更愿意转向新盘。

这个趋势今年非常明显，一位从业多年学区房交易的中介表示，他也非常不看好许多学区房的未来。

老破小学区房居住体验越来越差、名校师资被新校区分流，未来主城区动辄1.5w+甚至2w+的学区房下行是大势所趋，逐渐回归其本来的价格。

NO. 3｜ 叁

此外，学区房遇冷趋势背后，除了家长更理性，孩子们和年轻人更是“看得开”。

当下年轻人逐渐意识到，无论多么努力学习、奋斗，可能依然无法改变命运，甚至毕业就失业。所以只能选择躺平，包括不婚不育。

学区房自然不受待见，因为投入产出比实在太低。

上世纪70年代，读书上大学，可以改变命运；

80年代，读书上大学，可以改变阶层；

90年代，读书上大学，可以找到不错的工作；

2000年后，读书上大学，可以找到工作。

这是早期父母愿意高价买学区房的社会基础，但是随着90后、00后毕业、结婚、生子以及面对严峻的就业形势，他们对于学区房的态度开始发生转变。

而未来结婚买房的主力军就是这代人，如果指望他们牺牲生活品质去高价接盘主城老破小学区房，可能性将会越来越小。

而如果这种思想达成共识，老破小高价学区房的结局只会有一个，那就是退出历史舞台！

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